Como saber se o seu orçamento para construir está certo?

Se você está pensando em construir já deve ter ouvido falar sobre valor de mercado, valor por metro quadrado, valor do mestre de obra e possivelmente já deve ter ouvido de algum profissional da área falar sobre o CUB.


Planejar e imaginar o que vai construir envolve diversos cálculos e para quem é leigo ter um índice de referência poderá ajudar na estimativa dos valores a serem investidos.

Mas o que é o CUB e em que ele poderá te ajudar?


E, é neste momento que o CUB chega para você! De maneira resumida ele vai ajudar na estimativa dos principais custos da sua construção.


Este é um índice usado para ajudar na concepção dos orçamentos, o CUB (CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DE CONSTRUÇÃO) é um valor para referência de vários padrões de construção, esta média estimada é obtida a partir da variação mensal dos custos de construção civil: mão-de-obra e materiais.

"Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos

critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de

CUB/2006".

"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos

preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular:

fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como:

fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não

classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento,

instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e

emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor;

remuneração do incorporador." (NBR 12.721:2006 - CUB 2006)


O preço básico é determinado por metro quadrado e a apuração dos valores tem como referência projetos-padrão:

  • R1: residência unifamiliar;

  • PP4: prédio popular;

  • R8 e R16: residência multifamiliar;

  • PIS: projeto de interesse social;

  • RP1Q: residência popular;

  • CAL8: projeto comercial de andares livres;

  • CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas; e

  • GI: galpão industrial.

Planejar o orçamento de um projeto é uma das etapas mais complexas e passíveis de falhas, usar o CUB nesse cálculo possibilita que os custos da obra sejam mais precisamente estimados.


Como você vai usar? Com a média ou previsão da metragem total da construção você vai multiplicar pelo valor do CUB do seu padrão que pode ser: baixo, normal ou alto. E depois é só somar os valores dos itens não inclusos, eu sempre uso uma variação de 20 a 30% a mais para facilitar.


Custo Total = Área Total Construída x CUB + Itens não inclusos (ou 20 a 30% a mais)

Exemplo:
Custo Total = 100m² x R$ 2.222,20 = R$ 220.220,00
R$ 220.220,00 x 30% = R$ 286.286,00

Os índices do CUB são atualizados mensalmente e disponibilizados para consulta no sindicato da construção do seu estado ou no site WW.CUB.ORG.BR



Se quiser nós temos uma planilha para te ajudar. Você pode comprar agora! Basta enviar uma mensagem de solicitação para o nosso whatsapp: 22 998196273.


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Sobre a Autora:

Grasiela Mancini é Arquiteta & Urbanista, formada pela USU – RJ (Universidade Santa Úrsula) no ano de 2001 e desde a sua formação realiza sonhos em forma de imóveis!


#TENHAAMORPELASUACASA

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